Studio neuf
380 000 €
- Surface : 28.8 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2025
Descriptif du bien
STUDIO DE STANDING EN ÉTAGE ÉLEVÉ (2025)
Prix : 380 000 €
À la frontière immédiate du 5ᵉ arrondissement, dans le calme d’un micro-quartier très recherché aux allures de village, venez découvrir ce superbe studio de 28,80 m², situé au 4ᵉ étage d'un petit immeuble neuf d'exception livré en 2025.
Ce bien allie le confort inégalé du neuf (performances énergétiques et acoustiques de premier ordre, absence totale de travaux) au charme d'un espace de vie lumineux et sur-mesure.
LE BIEN EN DÉTAIL
Un espace de vie optimisé et baigné de lumière au 4ᵉ étage
- Entrée optimisée permettant d'aménager un espace de rangement/dressing.
- Magnifique pièce de vie caractérisée par un élégant bow-window qui apporte du cachet, du volume et une clarté naturelle.
- Coin cuisine aménagé et entièrement équipé avec des matériaux de qualité, parfaitement intégré à l'espace de vie.
- Salle d'eau moderne dotée d'une finition soignée, comprenant une douche et un WC.
UN CADRE DE VIE RARE & RECHERCHÉ
Niché rue Pascal, entre le square René-Le Gall, les Gobelins et le Quartier Latin, l'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée :
- Transports : Métro Gobelins (Ligne 7) à 300 mètres, Glacière (Ligne 6) et nombreuses lignes de bus (21, 27, 59, 83, 91).
- Vie de quartier : À deux pas des commerces de bouche du boulevard Arago, du marché Blanqui et des terrasses vivantes de la rue Mouffetard.
- Espaces verts & Culture : Le magnifique square René-Le Gall pour vos pauses nature et la mythique Manufacture des Gobelins à quelques minutes à pied.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Atout charme & Clarté : Le bow-window en étage élevé apporte un cachet architectural rare et une belle luminosité.
- Immeuble récent (2025) : Bilan énergétique optimal (DPE C), garanties constructeur actives (biennale/décennale) et charges maîtrisées.
- Agencement fonctionnel : Aucune perte d'espace pour un confort quotidien maximal.
- Emplacement stratégique : L'adresse offre l'une des plus fortes valeurs patrimoniales de l'arrondissement (« le 5ᵉ bis »).
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Au sol/Collectif
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVille
- ExpositionEst
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationParis 75013
- RéférenceVA2108
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Cédric DIANA
Expert Immobilier
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