Duplex rooftop
1 385 000 €
- Surface : 98.2 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2025
Descriptif du bien
DUPLEX D'EXCEPTION — 98,20 M² CARREZ (115 M² AU SOL) — TOIT-TERRASSE VÉGÉTALISÉ
À la frontière immédiate du 5ᵉ arrondissement, dans le calme d’un micro-quartier très recherché aux allures de village, venez découvrir ce superbe duplex haut de gamme de 98,20 m² Carrez (115 m² au sol), situé dans une résidence récente de grand standing livrée en 2025.
Baigné de lumière grâce à son exposition traversante Est/Ouest, ce bien rare sur le marché offre des prestations haut de gamme, une excellente isolation thermique et acoustique, ainsi que des espaces extérieurs privatifs d'exception.
LE BIEN EN DÉTAIL
Espaces de vie & Réception :
- Séjour chaleureux s'ouvrant sur une ambiance lumineuse.
- Salon indépendant offrant un cadre intime et confortable.
- Cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité.
- Coin bibliothèque sur mesure, parfait pour un espace de lecture ou de détente.
- 2 belles chambres, chacune disposant de sa propre terrasse privative.
- Possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre ou un espace bureau selon vos besoins.
- Toit-terrasse végétalisé privatif : Un véritable havre de paix en plein ciel pour vos moments de détente et vos réceptions estivales.
UN CADRE DE VIE RARE & RECHERCHÉ
Niché rue Pascal, entre le square René-Le Gall, les Gobelins et le Quartier Latin, l'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée :
- Transports : Métro Gobelins (Ligne 7) à 300 mètres, Glacière (Ligne 6) et nombreuses lignes de bus (21, 27, 59, 83, 91).
- Vie de quartier : À deux pas des commerces de bouche du boulevard Arago, du marché Blanqui et des terrasses vivantes de la rue Mouffetard.
- Espaces verts & Culture : Le magnifique square René-Le Gall pour vos pauses nature et la mythique Manufacture des Gobelins à quelques minutes à pied.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Extérieurs rares à Paris : Toit-terrasse végétalisé et terrasses privatives pour chaque chambre.
- Luminosité & Belles perspectives : Orientation traversante Est/Ouest garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- Modularité : Agencement personnalisable permettant de créer facilement une 3ᵉ chambre ou un bureau.
- Immeuble récent (2025) : Bilan énergétique performant (DPE C), garanties constructeur actives (biennale/décennale) et charges maîtrisées.
- Emplacement stratégique : L'adresse offre l'une des plus fortes valeurs patrimoniales de l'arrondissement (« le 5ᵉ bis »).
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol115 m²
- Chambres2
- Salle d'eau3
- WC3
- Étage6
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationParis 75013
- RéférenceVA2110
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Cédric DIANA
Expert Immobilier
Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous
Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.
Vous apprécierez également
nos propriétés similaires
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit.
In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem.
Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et.
In at tristique purus.
Mauris vehicula ultricies viverra.
Ut tristique nec nunc nec tempor.
In ha