LE COUP DE COEUR DE L'AGENCE
465 000 €
- Surface : 37.1 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 2025
Descriptif du bien
PARIS 13ᵉ — GOBELINS / RUE PASCAL
Duplex en RDC/Souplex neuf (2025)
Prix : 465 000 €
À la frontière immédiate du 5ᵉ arrondissement, dans le calme d’un micro-quartier très recherché aux allures de village, venez découvrir ce superbe appartement 2 pièces en duplex de 37,10 m², situé dans un petit immeuble neuf d'exception livré en 2025.
Ce bien allie le confort inégalé du neuf (performances énergétiques et acoustiques de premier ordre, absence totale de travaux) au charme d'une distribution moderne façon loft.
LE BIEN EN DÉTAIL
En rez-de-chaussée : Un espace de vie lumineux et fonctionnel
- Entrée optimisée avec rangements.
- Séjour chaleureux agrémenté d'un coin cuisine aménagé et entièrement équipé avec des matériaux de qualité.
- WC indépendants au niveau principal pour plus de praticité au quotidien.
- Chambre spacieuse offrant un calme absolu, à l'abri des bruits de la rue.
- Salle d'eau moderne attenante avec douche à l'italienne.
- Second WC intégré à l'espace nuit.
UN CADRE DE VIE RARE & RECHERCHÉ
Niché rue Pascal, entre le square René-Le Gall, les Gobelins et le Quartier Latin, l'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée :
- Transports : Métro Gobelins (Ligne 7) à 300 mètres, Glacière (Ligne 6) et nombreuses lignes de bus (21, 27, 59, 83, 91).
- Vie de quartier : À deux pas des commerces de bouche du boulevard Arago, du marché Blanqui et des terrasses vivantes de la rue Mouffetard.
- Espaces verts & Culture : Le magnifique square René-Le Gall pour vos pauses nature et la mythique Manufacture des Gobelins à quelques minutes à pied.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- Immeuble récent (2025) : Bilan énergétique optimal (DPE C), garanties constructeur actives (biennale/décennale) et charges maîtrisées.
- Distribution intelligente : Séparation nette entre la pièce de vie et l’espace nuit, avec un WC à chaque niveau.
- Emplacement stratégique : L'adresse offre l'une des plus fortes valeurs patrimoniales de l'arrondissement (« le 5ᵉ bis »).
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Au sol/Collectif
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC2
- ÉtageRDC
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVille
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationParis 75013
- RéférenceVA2106
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Cédric DIANA
Expert Immobilier
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